Unsere Leistungen für Eigentümer:Innen

Beratung

Als Hausverwaltung sammelt man umfangreiche Erfahrung, was sämtliche Bedürfnisse, Pflichten, Tätigkeiten rund um die erfolgreiche Instandhaltung und Wertsteigerung von Liegenschaften angeht. Diese Expertise stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung – auch, wenn Sie Ihre Immobilie lieber selbst verwalten möchten.

Allgemeine Verwaltung

Wertanlagen erhalten Vermögen nicht nur – sie mehren es. Unsere Aufgabe ist es, die besten Chancen zur Ertragssteigerung für Sie zu erkennen und zu nutzen. Dazu gehört die erfolgreiche Vermittlung von leerstehenden Objekten ebenso wie die Bearbeitung von Mieter:innenanliegen und die Ausarbeitung von Mietverträgen.

Wenden Sie sich bezüglich der Vermittlung Ihrer Objekte gerne an unser Maklerunternehmen Chalupa Immobilien Services GmbH.

Rechtliche Verwaltung

Das österreichische Mietrecht ist äußerst komplex - wir behalten für Sie den Überblick. In rechtlichen Fragen stellen wir die folgenden Leistungen:

• Überblick über Möglichkeiten der Mietzinsanhebung
• Betreuung von Mietvertragsabläufen
• Beurteilung von Mietzinsminderungen der Mieter:innen
• Berechnung des Hauptmietzins
• Überwachung von Wertsicherungsanpassungen und Staffelmieten
• Beauftragung von Rechtsanwält:innen im Falle von Mietzins- und Räumungsklagen gegen säumige Mieter:innen
• Vertretung der Eigentümer:innen vor Behörden und Ämtern im Rahmen der ordentlichen Verwaltung (soweit kein Anwaltszwang besteht)
   

Kaufmännische Verwaltung

Die Verwaltung einer Immobilie hat Gemeinsamkeiten mit der Führung eines Unternehmens – deshalb bieten wir im kaufmännischen Bereich folgende Leistungen an:

• Überwachung des gesamten Zahlungsverkehrs, der die Liegenschaft betrifft
• Treuhandbuchhaltung und Eigentümer:innen-Bankkonten-Führung
• Optimierung der Betriebskostenausgaben
• Übermittlung von Vorschreibungen direkt an die Mieter:innen
• Erstellung der Mahnung bei nicht fristgerechter Bezahlung der monatlichen Vorschreibung
• Erstellen von fristgerechten Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
• Hauseigentümer:innenabrechnungen
• Erstellen von Umsatzsteuervoranmeldungen sowie Umsatzsteuererklärungen und deren Einreichung bei der Behörde

Technische Verwaltung

Immobilien sind komplexe Systeme mit sehr spezifischen technischen Voraussetzungen und Ansprüchen. Diese gilt es kontinuierlich zu überprüfen und auf dem neuesten Stand zu erhalten. Deshalb umfassen unsere Leistungen im technischen Bereich die folgenden:

• regelmäßige Begehungen, um etwaige Sanierungsbedürfnisse zu eruieren
• genaue Dokumentation des Gebäudezustandes und Beobachtung etwaiger Mängel
• Beauftragung und Überwachung von Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten
• Vergabe und Überwachung der Einhaltung von Wartungsverträgen
• Kleinreparaturen und notwendige Erhaltungsarbeiten im Rahmen des freigegebenen Betrages
• Einhaltung der Verkehrssicherungspflichten des Grundeigentümers gemäß §93 StVO und anderer Vorschriften
• Abwicklung von Schadensfällen mit Professionist:innen und Versicherung 
• Endabnahme und Endabrechnung von Sanierungsprojekten
• Überwachung von Gewährleistungen und gegebenenfalls Geltendmachung von Ansprüchen
   

Bauleistungen

Immobilien sind Anlagen für Jahrzehnte, manchmal Jahrhunderte. Natürlich werden immer wieder bauliche Instandhaltungsmaßnahmen notwendig, ebenso solche, die der Wertsteigerung des Objektes dienen – beispielsweise der Einbau eines Aufzuges. Bei notwendigen oder ertragssteigernden Investitionen beraten wir gerne, holen mehrere vergleichbare Kostenvoranschläge ein und verhandeln für Sie mit Anbietern. Das Projektmanagement bei allen Bauprojekten wie etwa Generalsanierungen, Altbaurenovierungen, Dachgeschossausbauten, Lifteinbau oder Fassadensanierung übernehmen wir für Sie. 

360° Rundgänge und 3D-Visualisierungen

Die technischen Möglichkeiten der Immobilienvermittlung gehen natürlich Hand in Hand mit der Digitalen Revolution und entwickeln sich entsprechend schnell weiter. Im Rahmen unserer Arbeit verfolgen wir diese Entwicklungen aufmerksam und nehmen sie in unser Leistungsspektrum auf. Sollten Sie also Interesse daran haben, die Vermittlung Ihrer Wohnung mithilfe von 360° Rundgängen zu unterstützen, erstellen wir diese gerne für Sie oder stehen beratend zur Seite.